Différence entre IAS 16 et IAS 40

Différence clé - ias 16 vs ias 40
 

Toutes les entreprises font des investissements dans des actifs non courants. La prise en compte de ces actifs non courants est soumise à un certain nombre de protocoles où la réévaluation, l'amortissement et l'élimination sont également examinées. IAS 16 - Propriété, usine et équipement et IAS 40 - Les propriétés d'investissement sont de nature très similaire et partagent également certaines directives communes. Cependant, IAS 16 est consacré au traitement des actifs non courants utilisés pour les opérations commerciales tandis que l'IAS 40 est principalement concerné par les actifs non courants détenus pour la location, l'appréciation du capital ou pour les deux. C'est la principale différence entre IAS 16 et IAS 40.

CONTENU
1. Aperçu et différence clé
2. Qu'est-ce que IAS 16
3. Qu'est-ce que IAS 40
4. Comparaison côte à côte - ias 16 vs ias 40
5. Résumé

Qu'est-ce que l'IAS 16 - Propriété, usine et équipement?

IAS 16 régit le traitement comptable des actifs non courants à long terme tels que la propriété, les usines et l'équipement. Les actifs doivent être initialement reconnus au coût, et la reconnaissance ultérieure peut être effectuée en utilisant le coût ou le montant révalué. La réévaluation des actifs se réfère également à les évaluer à la «juste valeur» (le prix auquel un actif est convenu d'être acheté et vendu dans les conditions générales du marché). La norme exclut un certain type d'actifs qui nécessitent des traitements comptables différents sous d'autres normes selon ci-dessous.

• Actifs classés comme détenus à la vente conformément aux actifs non courants IFRS 5 détenus pour la vente et les opérations abandonnées
• Les actifs biologiques liés à l'activité agricole comptaient en vertu de l'agriculture IAS 41
• Actifs d'exploration et d'évaluation comptabilisés conformément à l'IFRS 6 Exploration et évaluation des ressources minérales

Reconnaissance de l'actif à coût

Ici, le coût est considéré comme toutes les dépenses engagées pour mettre l'actif en état de travail pour générer des avantages économiques. Ainsi, cela comprend des coûts tels que la livraison, l'installation en plus du prix d'achat.

Reconnaissance de l'actif à la juste valeur

Les actifs non courants augmentent de valeur avec le temps en raison de la demande, donc après une période de temps, leur valeur peut être significativement différente du prix auquel ils ont été acquis. Ainsi, certaines entreprises enregistrent cette augmentation de la valeur en réévaluant les actifs, qui est appelé «excédent de réévaluation». Ceci est enregistré dans la section des actions du bilan.

Dépréciation

Les actifs non courants devraient être dépréciés pour refléter la diminution de leur vie économique. Il existe un certain nombre de méthodes disponibles pour allouer l'amortissement, la méthode en ligne droite et la réduction de la méthode de l'équilibre ont été les plus couramment utilisées. La politique d'amortissement doit être examinée au moins annuelle et, si le modèle de consommation des avantages a changé, la politique devrait être modifiée de manière prospective comme un changement d'estimation.

Disposition

À la fin de la vie économique, les actifs non courants sont éliminés, entraînant un gain ou une perte. Si l'actif pouvait être vendu à un prix dépassant la valeur comptable nette (coût moins d'amortissement accumulé), alors c'est un gain d'élimination et vice versa.

Figure_1: augmentation des prix de la propriété

Qu'est-ce que l'IAS 40 - propriété d'investissement?

Cette norme présente les directives comptables pour la reconnaissance et le traitement des biens détenus dans l'intention de gagner des locations et une appréciation du capital, ou pour les deux. Semblable à IAS 16, la reconnaissance initiale de la propriété au bilan doit être effectuée au coût et l'évaluation suivante continuera d'être effectuée en fonction du coût ou de la juste valeur.

La mesure de la juste valeur ne peut pas être effectuée avec une précision complète. Cependant, les prix actuels du marché des biens similaires peuvent être pris en compte pour estimer la juste valeur. Si la société ne peut pas obtenir une juste valeur raisonnable, la propriété de placement doit être évaluée en utilisant le modèle de coût dans IAS 16, en supposant que la valeur de revente de la propriété est nul. IAS 16 sera également utilisé pour disposer de la propriété. En 2008, la portée de l'IAS 40 a été élargie pour inclure des biens en cours de construction ou de développement pour une utilisation future pour être classée comme propriété de placement; qui était auparavant régi par IAS 16.

Quelle est la différence entre IAS 16 et IAS 40?

Résumé - ias 16 vs ias 40

Bien qu'il existe une différence entre l'IAS 16 et l'IAS 40, il convient de noter que ces deux normes se complètent souvent et partagent certains traitements comptables tels que la reconnaissance ultérieure de la valeur, l'amortissement et l'élimination des actifs ultérieurs. Pour distinguer la norme à utiliser dépend de la utilisation de l'actif pour effectuer une opération commerciale habituelle ou comme moyen de générer un revenu de placement.

Référence:
1. «IAS Plus.”IAS 16 - propriété, usine et équipement. N.p., n.d. la toile. 08 février. 2017.
2. «IAS Plus.”IAS 40 - propriété d'investissement. N.p., n.d. la toile. 08 février. 2017.
3. «Aperçu de l'amortissement - AccountingTools.Comptabilité. N.p., n.d. la toile. 09 février. 2017.
4. «Résumé de IAS 40 Investment Property.”Ifrsbox. N.p., 21 octobre. 2016. la toile. 09 février. 2017.

Image gracieuseté:
1. «Les prix des logements britanniques ajustés à l'inflation» par Olew - Propre travaux (domaine public) via Commons Wikimedia