Différence entre la valeur évaluée et la valeur marchande

Valeur évaluée par rapport à la valeur marchande

La valeur marchande et la valeur évaluée sont deux méthodes d'évaluation des propriétés. Les individus doivent comprendre la valeur de leurs propriétés pour un certain nombre de raisons, notamment le paiement des impôts fonciers, l'élimination de la propriété, l'achat de nouveaux biens ou pour d'autres décisions financières importantes. L'article offre une explication complète des termes la valeur évaluée et la valeur marchande, comment chacune est déterminée, et met en évidence les similitudes et les différences entre la valeur évaluée et la valeur marchande.

Quelle est la valeur marchande?

La valeur marchande est le prix pour lequel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui est assez convenu entre un acheteur bien informé et un vendeur bien informé dans des circonstances normales. Cela, cependant, ne signifie pas que la valeur marchande est le même prix pour lequel l'actif a été acheté car le prix aurait fluctué avec les conditions du marché et peut valoir plus ou moins que le prix acheté. La valeur marchande d'un actif est déterminée par l'offre et la demande de cet actif sur le marché. La valeur marchande de tout actif est généralement déterminée par les évaluateurs professionnels qui prennent en considération un certain nombre de facteurs importants pour décider de la valeur marchande. Cependant, il faut noter que les actifs vendus dans différentes parties du pays peuvent avoir des valeurs de marché variables, et la valeur de l'actif dépend en grande partie de son emplacement.

Quelle est la valeur évaluée?

La valeur évaluée est la valeur d'un actif qui a été déterminé par un expert tel qu'un évaluateur fiscal professionnel aux fins des calculs d'imposition foncière. Les impôts immobiliers collectés auprès des propriétaires sont calculés sur la valeur évaluée de la propriété. La valeur évaluée peut ne pas être la même que la valeur marchande de l'actif; Cependant, l'évaluateur peut prendre en considération la valeur marchande lors de l'arrivée à la valeur évaluée de l'actif.  Il existe un certain nombre d'autres facteurs qui sont pris en compte lors de l'arrivée à la valeur évaluée. Il s'agit notamment de l'emplacement de la propriété, de l'état de la propriété, de l'accès aux services publics, de nouveaux développements dans la région, etc.

Valeur marchande vs valeur évaluée

La valeur marchande est la valeur pour laquelle un actif peut être acheté et vendu sur un marché. La demande et l'offre déterminent la valeur marchande d'un actif. D'un autre côté, la valeur évaluée est une valeur déterminée par un évaluateur fiscal professionnel. La principale différence entre les deux réside dans le but pour lequel chaque valeur est déterminée. La valeur marchande est déterminée dans le but d'acheter ou de vendre l'actif. La valeur évaluée est déterminée dans le but de calculer l'impôt immobilier sur la propriété. En plus de cela, une valeur évaluée peut donner un aperçu à plus long terme de la valeur de la propriété, car les maisons similaires vendues sur le marché au cours des 6 derniers mois à un an sont généralement évaluées lors de la détermination de la valeur évaluée. La valeur marchande est une valeur plus à jour de la propriété au cours de cette période particulière et peut fluctuer en fonction de diverses conditions de marché.

Quelle est la différence entre la valeur évaluée et la valeur marchande?

• Il existe de nombreuses méthodes pour évaluer les propriétés; La valeur marchande et la valeur évaluée sont deux de ces méthodes.

• La valeur marchande est le prix pour lequel l'actif pourrait être acheté ou vendu sur un marché libre. C'est le prix qui est assez convenu entre un acheteur bien informé et un vendeur bien informé dans des circonstances normales.

• La valeur évaluée est la valeur d'un actif qui a été déterminé par un expert tel qu'un évaluateur fiscal professionnel aux fins des calculs d'imposition foncière.