Différence entre l'hypothèque ouverte et l'hypothèque fermée

Hypothèque ouverte vs hypothèque fermée

L'hypothèque ouverte et l'hypothèque fermée diffèrent dans le mode de paiement. L'hypothèque ouverte est flexible, non liée au temps et facturée à des taux d'intérêt bas tandis que l'hypothèque fermée est délimitée par le temps, les taux d'intérêt élevés et vous ne pouvez rembourser votre hypothèque qu'en vendant la propriété.

L'hypothèque ouverte et l'hypothèque fermée sont deux types de prêts hypothécaires avec des différences entre elles. Bien que les deux soient des types d'hypothèque, la principale différence entre eux réside dans le mode de paiement. Dans le cas d'une hypothèque fermée, vous êtes lié par le temps et donc vous ne pouvez rembourser votre hypothèque qu'en vendant la propriété.

Au contraire, l'hypothèque ouverte n'est pas ainsi. Vous n'avez pas besoin de vendre votre propriété pour rembourser votre hypothèque. Au lieu de cela, une hypothèque ouverte vous permet de rembourser votre hypothèque sans aucune pénalité. En fait, on peut dire que l'emploi ouvert n'est pas une hypothèque liée au temps comme l'hypothèque fermée.

Étant donné que les prêts hypothécaires ouverts ne portent pas les paiements de pénalité, il n'est proposé que pour des périodes plus courtes. Les hypothèques fermées sont généralement proposées uniquement pendant de longues périodes. Le délai de l'hypothèque ouverte se situe généralement entre six mois et un an. Étant donné que la période est très courte pour une hypothèque ouverte, il est tout à fait naturel que le taux d'intérêt soit très élevé. Au contraire, le taux d'intérêt n'est pas très élevé dans le cas de l'hypothèque fermée.

L'hypothèque fermée n'autorise pas le refinancement de l'hypothèque avant que le terme stipulé ne se termine. Bien sûr, vous pouvez toujours renouveler l'hypothèque dans le cas de l'hypothèque fermée à condition que vous payiez des frais de pénalité. La décision de facturer la pénalité réside bien sûr au prestataire hypothécaire.

L'un des meilleurs avantages d'une hypothèque fermée est son long mandat. La période de temps dans le cas d'une hypothèque fermée peut être aussi longue que 25 ans. Cela peut être entre 6 mois et 25 ans.

Le système hypothécaire ouvert est plus flexible que le système hypothécaire fermé. Il est flexible dans le sens où vous fermez le plan à tout moment que vous le souhaitez sans le paiement des frais de pénalité.

Résumer:

Les différences entre les plans hypothécaires ouverts et fermés sont:

• Des plans hypothécaires fermés sont disponibles pendant des périodes plus longues tandis que les plans hypothécaires ouverts sont destinés à une courte durée.
• Les plans hypothécaires fermés sont caractérisés par des taux d'intérêt élevés tandis que les plans hypothécaires ouverts sont caractérisés par des taux d'intérêt bas.
• L'hypothèque ouverte est flexible dans le sens où elle peut être fermée à tout moment sans payer de frais de pénalité alors que vous devez payer des frais de pénalité si vous voulez fermer une hypothèque fermée.
• Vous ne pouvez pas refinancer une hypothèque fermée avant la fin de la durée de l'hypothèque, alors que vous pouvez aller pour une hypothèque fraîche dans le cas d'un plan hypothécaire ouvert.