Différence entre l'enchère et la forclusion

Différence clé - Auction vs forclusion
 

Les enchères et la forclusion sont deux options de transaction où les acheteurs et les vendeurs peuvent obtenir le maximum d'avantages. La principale différence entre l'enchère et la forclusion est que La vente aux enchères est un processus de acheter et vendremarchandises ou prestations de service par soumission où l'article est vendu au plus offrant alors que La forclusion est la procédure d'un prêteur prenant possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur au cas où. Une relation existe entre les enchères et la forclusion car une propriété saisie est vendue aux enchères.

CONTENU

1. Aperçu et différence clé
2. Qu'est-ce qu'une vente aux enchères
3. Qu'est-ce qu'une forclusion
4. Similitudes entre l'enchère et la forclusion
5. Comparaison côte à côte - Auction vs forclusion sous forme tabulaire
6. Résumé

Qu'est-ce qu'une vente aux enchères?

Une vente aux enchères est un processus d'achat et de vente de biens ou de services par le biais d'appel d'offres où l'article est vendu au plus offrant. Dans une vente aux enchères, le vendeur obtient la possibilité de recevoir le meilleur prix possible en offrant le produit ou le service à un nombre plus élevé d'acheteurs potentiels. Les peintures, la propriété, les pierres précieuses sont parmi les articles les plus communément vendus.

E.g. Le prix le plus élevé jamais payé pour une peinture lors d'une vente aux enchères est de 179 $.4 millions en 1995, qui était pour la peinture Les Femmes d'Alger, une œuvre de Pablo Picasso

Figure 01: enchères

Voici les différents types d'enchères.

Vente aux enchères absolue

Ici, le bien ou le service est vendu au plus offrant, quel que soit le prix. Puisqu'il n'y a pas de prix minimum indiqué, le vendeur est confronté à l'inconvénient de ne pas obtenir le prix souhaité. La vente aux enchères absolue est également appelée enchères sans réserve.

Enchère minimale

Dans une enchère minimale, le vendeur acceptera les offres ou au-dessus d'un prix minimum publié. Cela réduit le risque pour le vendeur car le prix de vente sera toujours supérieur à un niveau minimum acceptable

Vente aux enchères de réserve

Aussi connu sous le nom vente aux enchères sous réserve de confirmation, Une offre minimale n'est pas publiée dans ce type d'enchères et le vendeur se réserve le droit d'accepter ou de rejeter l'offre la plus élevée dans un délai donné jusqu'à 72 heures après la fermeture de l'enchère.

Qu'est-ce qu'une forclusion?

La forclusion est la procédure d'un prêteur prenant possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur au cas où. Lorsqu'un emprunteur conserve une propriété en garantie (un actif promis sous forme de garantie pour le remboursement d'un prêt), il est obligé de faire des remboursements de prêt mensuels au prêteur (institution financière ou prêteur individuel). Si l'emprunteur ne respecte pas les paiements mensuels au-delà d'un certain délai, le prêteur commencera à saisir. Plus les chutes de l'emprunteur sont plus éloignées, il sera plus difficile de répondre aux paiements à venir.

Les lois sur la forclusion varient selon les pays, donc les prêteurs doivent passer par les critères nécessaires pour garantir la forclusion.

E.g. Aux États-Unis, 22 États exigent la forclusion judiciaire i.e. Le prêteur doit passer par les tribunaux pour obtenir la permission de saisir en prouvant que l'emprunteur est délinquant.

Figure 02: La propriété est vendue aux enchères et vendue dans une forclusion.

Si la forclusion est approuvée par les tribunaux, la propriété sera vendue aux enchères et vendue au plus offrant. Dans certaines situations, le prêteur peut accepter de faire quelques ajustements au calendrier de remboursement de l'emprunteur afin de retarder ou de ne pas effectuer une forclusion. Cette procédure est connue sous le nom modification hypothécaire.

Quelles sont les similitudes entre l'enchère et la saisie?

• Dans les enchères et la forclusion, le bien / le service ou la propriété sera vendu au prix de l'offre le plus élevé.

Quelle est la différence entre l'enchère et la saisie?

Résumé - Auction vs forclusion

La différence entre l'enchère et la forclusion peut être expliquée via un certain nombre de facteurs. Bien que les biens et services soient offerts au plus offrant d'une vente aux enchères, le prêteur reprend la possession d'une propriété hypothéquée lorsqu'un emprunteur ne fait pas de paiements de prêts. Étant donné qu'une propriété saisie sera vendue aux enchères, la procédure de forclusion peut également être expliqué comme une condition préalable à une vente aux enchères.

Télécharger la version PDF des enchères vs forclusion

Vous pouvez télécharger la version PDF de cet article et l'utiliser à des fins hors ligne selon les notes de citation. Veuillez télécharger la version PDF ici différence entre l'enchère et la forclusion.

Les références:

1. «Types d'enchères.»Www.nar.agent immobilier. N.p., n.d. la toile. Disponible ici. 11 juillet 2017.
2. «Informations sur les enchères.»Teds Valley Auction. N.p., n.d. la toile. Disponible ici. 11 juillet 2017.
3. Fontinelle, Amy. «Forclusion - FCL.»Investopedia. N.p., 27 février. 2017. la toile. Disponible ici. 11 juillet 2017.

Image gracieuseté:

1. «Enchère» sans auteur lisible par machine fournie. Che a supposé (basé sur les réclamations du droit d'auteur) - (CC BY-SA 3.0) via Commons Wikimedia
2. «American Dream, After Grant Wood» de Mike Licht (CC par 2.0) via Flickr