Différence entre l'acte en lieu et la forclusion

Maëlle Perez

Différence clé - Acte en lieu vs forclusion

L'acte à la place et la forclusion sont deux aspects similaires avec de légères variations et sont souvent confus pour la même raison. En tant que tel, il devient important de distinguer clairement les deux. La principale différence entre l'acte en lieu et la forclusion est que Un acte à la place fait référence à la situation où l'emprunteur transfère la propriété de la propriété au prêteur en raison de ne pas être en mesure de rembourser un prêt afin d'éviter forclusion procédure alors que Une forclusion fait référence à une procédure d'un prêteur prenant possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur au cas où. La relation entre l'acte à la place et la forclusion est qu'un acte à la place peut être utilisé comme substitution à une forclusion et que ce dernier est de nature plus formelle.

CONTENU

1. Aperçu et différence clé
2. Qu'est-ce qu'un acte à la place
3. Qu'est-ce qu'une forclusion
4. Similitudes entre l'acte en lieu et la forclusion
5. Comparaison côte à côte - acte en lieu et forclusion sous forme tabulaire
6. Résumé

Qu'est-ce qu'un acte à la place?

Un acte à la place ou à l'acte au lieu de la forclusion fait référence à une situation où l'emprunteur transfère la propriété de la propriété au prêteur en raison de ne pas être en mesure de rembourser un prêt afin d'éviter la procédure de forclusion.

Un acte à la place doit être conclu par l'emprunteur et le prêteur volontairement et de bonne foi. De plus, la valeur de règlement doit être au moins égale ou supérieure à la juste valeur marchande de la propriété à vendre. Si la dette en suspens de l'emprunteur dépasse la juste valeur actuelle de la propriété, le prêteur peut choisir de ne pas procéder à un acte à la place.

Figure 01: L'acte en lieu peut être utilisé pour éviter la forclusion.

Un certain nombre d'avantages peuvent être appréciés à la fois par le prêteur et l'emprunteur dans un acte en lieu comme suit. Du point de vue de l'emprunteur, le plus grand avantage est qu'il le libère immédiatement de la plupart ou de la totalité de l'endettement personnel associé au prêt défaudé. De plus, cela donne à l'emprunteur la possibilité d'obtenir un terme moins strict par rapport à une forclusion formelle. Les prêteurs peuvent gagner beaucoup de temps et le coût d'une reprise de possession; Il évite également la possibilité de tout vandalisme conduit en fonction de la vengeance de la propriété avant l'expulsion.

Qu'est-ce qu'une forclusion?

La forclusion fait référence à la procédure d'un prêteur prenant possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur au cas où il ne ferait pas de paiement de prêts. Lorsqu'un emprunteur conserve une propriété en garantie (un actif promis sous forme de garantie pour le remboursement d'un prêt), il est obligé de faire des remboursements de prêt mensuels au prêteur (institution financière ou prêteur individuel). Si l'emprunteur ne respecte pas les paiements mensuels au-delà d'un certain délai, le prêteur commencera à saisir. Plus les chutes de l'emprunteur sont plus éloignées, plus il sera difficile de répondre aux paiements à venir.

Figure 02: La propriété est vendue aux enchères et vendue dans une forclusion.

Les lois sur la saisie varient selon les pays; Par conséquent, les prêteurs doivent passer par les critères nécessaires pour assurer la forclusion.

E.g. Aux États-Unis, 22 États exigent la forclusion judiciaire i.e. Le prêteur doit passer par les tribunaux pour obtenir la permission de saisir en prouvant que l'emprunteur est délinquant.

Si la forclusion est approuvée par les tribunaux, la propriété sera vendue aux enchères et vendue au plus offrant. Dans certaines situations, le prêteur peut accepter de faire quelques ajustements au calendrier de remboursement de l'emprunteur afin de retarder ou de ne pas effectuer une forclusion. Cette procédure est connue sous le nom modification hypothécaire.

Quelles sont les similitudes entre l'acte à la place et la forclusion?

À la fois en acte en lieu et en forclusion, la propriété sera transférée au prêteur.

Quelle est la différence entre l'acte à la place et la forclusion?

Acte à la place vs forclusion
L'acte à la place est référé à la situation où l'emprunteur transfère la propriété de la propriété au prêteur en raison de ne pas être en mesure de rembourser un prêt afin d'éviter la procédure de forclusion.	La forclusion est appelée la procédure d'un prêteur prenant possession d'une propriété hypothéquée d'un emprunteur au cas où il ne ferait pas de paiement de prêts.
Nature
L'acte à lieu est conduit pour éviter la nécessité d'une forclusion formelle.	La forclusion est une procédure formelle de transfert de la propriété d'une propriété.
Coût et temps
L'acte à la place est moins coûteux et moins long par rapport à la forclusion.	En raison des formalités, l'inclusion comprend la forclusion et le temps prend du temps.

Résumé - Acte en lieu vs forclusion

La différence entre l'acte à la place et la forclusion n'est pas très détaillée; Le résultat final des deux est similaire car la propriété sera finalement transférée au prêteur. Étant donné que la forclusion est un arrangement officiel, il en résulte à la fois le prêteur et l'emprunteur encourant plus de coûts et la procédure prend du temps. Cela peut être évité dans une mesure significative en utilisant l'acte à Lieu, qui est un processus plus informel.

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Les références:

1.”Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Ferclusion).»Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Ferclusture): Fannie Mae. N.p., n.d. la toile. Disponible ici. 10 juillet 2017.
2. Fontinelle, Amy. «Forclusion - FCL.»Investopedia. N.p., 27 février. 2017. la toile. Disponible ici. 10 juillet 2017.
3. «Processus de forclusion.»Guides immobiliers. N.p., n.d. la toile. Disponible ici. 10 juillet 2017.