Différence entre la vente à découvert et la forclusion

Vente à découvert vs forclusion

La vente à découvert et la saisie sont deux mots redoutés que tout propriétaire de maison ne aimerait jamais entendre. Aucun prêteur ne souhaite utiliser l'un de ces instruments. Mais l'utilisation de celles-ci ou de l'un ou l'autre devient nécessaire lorsqu'un propriétaire de la maison fait défaut sur les paiements de l'EMI à la banque à partir de laquelle il a pris un prêt immobilier. Comme les banques ont les documents de la propriété en garantie avec eux, ils peuvent invoquer l'un de ces deux instruments pour protéger leur capital qu'ils avaient prêté et les intérêts qui ont accumulé. Les banques ne sont pas en train de vendre des propriétés et elles sont plus intéressées à récupérer l'argent qu'elles ont prêté. Mais si les circonstances sont telles qu'elles estiment que le propriétaire peut ne pas être en mesure de rembourser son argent, ils ont recours à ces options.

Vente flash

La vente à découvert est une procédure qui permet à un propriétaire de maison de vendre sa propriété (lorsqu'il est en désordre financier et incapable de payer de l'argent à la banque) et d'éviter la forclusion. Le propriétaire de la maison vend la maison pour un montant inférieur à son montant de prêt en cours et paie le prêteur. Le prêteur accepte d'oublier le prêt restant et accepte le produit de la vente comme paiement final. La raison pour laquelle elle est appelée une vente à découvert est que le produit de la vente est en deçà du montant du prêt en cours. Une vente à découvert ne peut aller de l'avant que si la banque est prête à accepter le montant et à oublier la carence.

Par exemple, si le montant du prêt en cours est de 200 000 $ et que le produit de la vente à découvert est de 175 000 $, la banque peut choisir d'accepter ce montant comme paiement final, puis le propriétaire peut vendre sa maison.

Si la banque pense que la propriété ne peut pas aller chercher plus que cela, ou si les habitants de la région vont pour de nouvelles maisons, ou si la valeur de la propriété a déprécié, elle peut accepter la vente à découvert.

Forclusion

Lorsqu'un propriétaire a fait défaut dans ses paiements et que la banque estime qu'il n'est pas en mesure de rembourser l'argent dû à la banque, il peut recourir à une forclusion. Il s'agit d'une procédure judiciaire dans laquelle la banque conserve le droit de vendre la maison et de récupérer sa cotisation de la vente. Si la maison se vend plus que le montant dû à la banque, la différence est remboursée à l'emprunteur. Dans une forclusion, l'emprunteur perd non seulement sa maison, mais subit également une secousse en ce qui concerne sa crédibilité et il y a une diminution d'au moins 200 à 300 points dans son pointage de crédit. Cela signifie qu'il ne peut pas demander un nouveau prêt dans un avenir proche. C'est la raison pour laquelle chaque propriétaire essaie d'éviter la forclusion à tout prix et essaie de négocier avec la banque pour modifier les conditions de prêt afin de lui permettre de rembourser le prêt.

Différence entre la vente à découvert et la forclusion

D'une certaine manière, la vente à découvert et la forclusion sont des outils pour aider l'emprunteur à remplir en quelque sorte ses obligations financières lorsqu'il est financièrement brisé et ne peut pas rembourser la banque. Mais il existe de nombreuses différences entre les deux qui sont les suivantes.

Si la banque accepte une vente à découvert, c'est une véritable affaire pour tout propriétaire qui est déjà en détresse. Mais en réalité, il est difficile de trouver un acheteur même pour ce court montant. La plupart des acheteurs prennent le temps de décider et ne sont pas disposés à payer le prix demandé, ce qui rend la tâche réelle pour le propriétaire de la maison. En cas de forclusion, la banque assume la responsabilité de vendre la maison et permet au propriétaire de la maison de rester pendant une période de 4 à 12 mois dans la maison pendant la procédure. Au cours de cette période, le propriétaire n'a pas à payer d'argent à la banque qui est en vigueur, qu'il peut utiliser pour le transfert lorsqu'il doit quitter la maison.

Dans la vente à découvert et la forclusion, il y a une baisse drastique de la cote de crédit du propriétaire de la maison. Cependant, alors qu'en cas de vente à découvert, le propriétaire de la maison peut acheter une propriété après 2 ans, il ne peut pas faire de déménage.