Différence entre le bail et la pleine propriété
Bail vs Freehold
La propriété libre et le bail sont des mots utilisés en relation avec les propriétés et sont déroutants pour les premiers acheteurs. Les gens ne peuvent pas faire la différence entre une propriété en pleine propriété et une propriété à bail et rester confus quant à laquelle ils devraient acheter. Ce sont des termes juridiques importants qui vous appliquent à certains droits et obligations et chacun a ses propres avantages et inconvénients. Voici une brève explication des deux types de propriétés pour mettre en évidence les différences.
Propriété libre
Lorsque vous achetez une propriété en pleine propriété, vous devenez le propriétaire exclusif de la propriété ainsi que le terrain sur lequel il est construit. Personne d'autre ne réclame la propriété et vous pouvez rénover et réparer à tout moment en fonction de vos souhaits en fonction des règles et règlements. C'est cette indépendance que beaucoup trouvent si attrayant lors de l'achat d'une propriété. Le seul inconvénient de ce type de propriété est que vous avez la seule responsabilité d'effectuer des réparations qui peuvent être nécessaires de temps à autre. Vous êtes libre de vivre aussi longtemps que vous le souhaitez dans votre propriété en pleine propriété et vous pouvez le vendre sur vos caprices.
Bail
Lorsque vous achetez une propriété à bail, vous achetez réellement les droits de vivre et d'utiliser la propriété et non la propriété elle-même. Ce bail est pour une période de temps définie et vous ne possédez pas réellement la propriété. La plupart des appartements sont à bail, ce qui implique que vous devez payer le loyer du sol, ce qui est très faible en effet pour le propriétaire libre. Ce loyer couvre le coût des réparations et l'entretien de la propriété. Dans une propriété à bail, il y a des coûts annuels supplémentaires à supporter, il est donc prudent de lire attentivement le document si vous n'êtes pas préparé ou si vous avez fait un budget pour ces coûts annuels. La plupart des baux sont pendant 99 ans, cependant, vous pouvez obtenir une prolongation si vous le souhaitez. Étant donné que la plupart des appartements sont à bail, cela implique que tous ceux qui vivent dans un composé avec des appartements doivent supporter le coût des réparations et la rénovation de la propriété commune qu'ils utilisent.
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En bref: • Freehold confère des droits complets de propriété de la propriété et du terrain sur lequel il se trouve à l'acheteur tandis que le bail signifie qu'un acheteur ne devient pas le propriétaire mais obtient seulement le droit de vivre dans la propriété • L'acheteur de propriété à bail doit supporter des frais de réparation et de maintenance supplémentaires tandis que l'acheteur de propriété en pleine propriété assume la responsabilité unique des réparations • La propriété en pleine propriété est pour toujours alors que la propriété à bail est pour une période de temps fixe. Normalement, le bail est de 99 ans.
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